中古マンションへの不動産投資
不動産投資の中でも、東邦ハウジングは
中古マンションへの投資をオススメしています。
中古マンションは好条件の立地で価格が安く、利回りの高い物件が多いのが特徴。
現状をみて購入検討が可能なため、低リスクで投資が行える理想的な不動産投資物件です。
中古マンションを選ぶべき４つの理由
中古マンションは好条件を選ぶことができる！
反対に、新築マンションは「新築」ということ、売り手の宣伝費などが掛かっていることなどから、相場よりも価格が高く、買った瞬間に「中古」になるため大きく価値が下がります。最初の入居者が退去した後は、相場に合わせて賃料を大幅に下げなければなりませんので、当然利回りも下がってしまいます。
中古マンションの「資産価値が下がりにくく、安定している」という特性は、不動産投資ではとても重要な要素です。築ではなく中古にこだわるのには理由があります。
中古マンションは価格が安く利回りが高い！
それに比べ中古マンションは、同じ条件であればなんと新築の半額で購入することができる物件も少なくありません。購入価格が安いということは、不動産投資での利回りにも大きく影響します。
利回りは、「年間賃料収入÷購入価格×100＝利回り（％）」という式で算出するため、購入価格が安ければ利回りも高くなるのです。
中古マンションは現状をみて購入検討できるためリスクが低い！
新築の場合はその「管理」に関してはどうなるかわからないのが難点です。
それに引き換え中古マンションは、現時点での管理の状況を確認することができます。多少古くても管理状態がよければ、築年数の浅いマンションよりもキレイな印象を受けることもあります。
つまり、「管理」の良し悪しによって資産価値は大きく上下するため、それを事前に調査できる中古マンションは、リスク回避に非常に長けているのです。また、管理がよければ入居者の満足度も高く、退去を減らし入居希望者を増やすことにもつながります。
中古マンションは価格が下がりにくい！
新築マンションは見た目も綺麗ですし魅力的に映りますが、この下落幅の大きい期間をあえて保有しないことで資産価値を守る戦略を立てる事ができます。
逆に考えると、15年を経過して割安な価格で売りに出された物件を購入する事ができれば、資産価値の下落という大きな失敗を避けることができる可能性が高いということになります。
ただし、築15年を経過した物件ならどれでもいいかというとそうではありません。資産価値の下がりにくい物件に共通するいくつかの条件がありますので、当社では物件選びからお手伝いさせていただいています。
安心・安定の中古マンション投資にするために
不動産投資がはじめての方
株式投資、投資信託、社債、FX…金融商品は様々ありますが、やはり一番手堅いのは不動産投資だと思います。当社は、賃料収入（インカムゲイン）を目的とした不動産投資をオススメしています。お悩み・疑問に対して、初心者の方にもわかりやすく解説しています。
経営や管理について不安がある方
購入後にご対応いただくことはほとんどありません。当社が賃貸管理・メンテナンス・入居者様の募集までオーナー様を全力でサポートします。
当社の管理物件は入居率95%を誇り、他社にはないサービスで入居者様を獲得しています。
不動産投資をはじめるならまずは中古マンションへの投資をオススメします
不動産投資と聞くと、ギャンブルのようなイメージを持たれている方も多いと思いますが、もっと現実的で身近なものです。
住み替えにより、今まで住んでいたマンションを人に貸し、たまたま家賃収入が発生したというのも立派な不動産投資です。
実は、日本全国の住宅の約4割が賃貸されており、それだけ多くの需要があるのです。
よくあるご質問
念願かなってマイホーム暮らし。ところが急に転勤が決まり、一家で転勤することに。せっかくのマイホームだから売り払いたくない。でも「家」は住人がいないと急速に荒れる。誰か適当な入居者を入れたいが、そのツテもないし、安い金額ではローン返済が合わない。さぁ、どうしよう。
ご希望の家賃で入居者を斡旋します
物件をお探しのお客様はたくさんいらっしゃいます。その中から貸主と借主の条件が合致する方をご紹介いたします。また、大切なマイホームですから、賃貸中や退去時のメンテナンスも確実に保証できるようお約束を取りつけます。確実な家賃収入でローン返済等の心配なく、人が住むことで家の管理も保たれます。インターネットで当社の福岡市圏空室情報をご案内しておりますのでご確認ください。
老後の蓄えにとはじめたアパート経営。だけど肝心の入居者がなかなかみつからず、空室状態が続く。これではアパート建築時の借金も返せない。かといって、民間の情報誌に広告を出し続けるわけにもいかない。確実に入居者をみつけ、満室状態にする方法はないものはだろうか。いまさら設備を改良する訳にもいかないし、困ったものだ。
実績を誇る高い入居率
賃貸経営の要は何といっても入居率。新築時に満室になるのが当然ともいえるでしょう。しかし、入居者のニーズは立地条件や室内設備の条件など、時代とともに変化します。当社の満室保証システムは、建物の完成から満室になるまでの家賃を保証します。同時に様々な賃貸情報誌に空室物件を掲載。情報を必要な人にいち早く届け、高い入居率の実績を生んでいます。また、一括借上のシステムもあります。物件が古くなったことによる条件の悪さにおいても、管理会社としての腕を発揮。空室の悩みを解消します。