中古物件ご購入の流れ

まずは、不動産の価格について調べてみましょう。
住みたい場所や希望条件の優先順位を整理しましょう。

物件購入の費用全体がいくらかを計算してみます。（物件の価格以外に諸費用がかかります）

月々に支払える金額は余裕をもって計算するのがポイントです。（月々の支払額は、ローン返済額のほか、管理費や駐車場代、新居での光熱費の増加分などの関連費用も含めて計算します）

不動産広告は法令や公正競争規約等により記載に関するルールが定められています。

「エリア」「物件の種類」「予算」「入居時期」など希望する条件をメモして持参するなどして、要望をはっきりと伝えることが大切です。疑問があれば納得するまで確認しましょう。

物件の状況が一致しているか、しっかりとチェックしましょう。
既存物件（中古物件）は、前所有者の維持管理により設備など状態が変わっているので、チェックする項目も増えます。周辺環境はできれば別の条件（昼夜・天候）でもチェックしましょう。

既存住宅（中古住宅）の購入申込みの場合には、購入申込書という書類などを作成し、売主などに交付する形が一般的です。購入申込から、個別交渉を経て、契約に至ります。契約の前段階であれば申込みの撤回は可能です。

住宅ローンは財形住宅融資のような公的ローンや銀行などの民間金融機関が取り扱う民間ローンがあります。固定や変動といった金利プランや返済期間などによって月々の返済額や返済する総額が変わってきます。将来にわたって長期間返済可能な額で、ゆとりをもった返済計画を立てましょう。

重要事項説明は、住宅の購入に当たって不動産会社が法律上、業務として行う重要な手続きです。わからない点があったら、質問するなどして十分理解することが重要です。

売買契約は、一旦締結したら、正当な理由なく一方的に解除することはできません。売買契約の締結にあたっては、書類に押す印鑑のほか、手付金などを支払うことが一般的です。その他、事前に当社へ確認しましょう。
※なお、売主、買主がそれぞれ別の不動産会社に媒介を依頼する場合もあります。

引渡しでは、残金の支払い（住宅ローンによる場合には、融資の実行）と引換えに、登記の手続き、鍵の引渡しなどを行います。必要な書類や印鑑などは事前に当社に確認してください。引渡し前に約束した修繕やクリーニング、付帯設備などは事前に売主か当社立会いのもとで確認します。

入居後判明した欠陥については、契約で定めた瑕疵担保（かしたんぽ）責任の範囲で売主が負担します。売買契約に際して、きちんと説明を受けるようにしましょう。住まいを維持管理するための手入れも必要です。維持管理のための目安を紹介するウェブサイトもあります。